Những vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và tình huống thực tế

Câu hỏi

Tư vấn

Về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

• Với những thông tin mà bạn đưa ra thì có thể hiểu là Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đó chưa được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.
• Theo quy định tại Điều 122 Luật nhà ở 2014 thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải được công chứng, chứng thực theo quy định.
• Mà theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, nếu giao dịch dân sự mà sai về mặt hình thức theo quy định của pháp luật thì khi đó hợp đồng vô hiệu.

“Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.”

• Ở đây việc xác định 2/3 nghĩa vụ hợp đồng là rất khó và cần có quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Việc anh “đã trả trước 500 triệu và nhận nhà để sửa chữa dần”. Vậy việc sửa chữa nhà đó trong hợp đồng quy định như nào? Đã sửa được bao nhiêu %… Việc bên kia chấp nhận giao nhà trước cho bạn để bạn sửa chữa nhà thì được coi là thực hiện bao nhiêu phần nghĩa vụ? Vì đây sẽ là những yếu tố mà nếu đưa ra tranh chấp thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền cân nhắc.

Giải quyết vấn đề

1. Đàm phán, thương lượng lại để bên kia hiểu rằng hợp đồng này đã được thực hiện một phần lớn từ cả hai phía và việc đòi lại nhà là không thể. Cần để họ hiểu rằng pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của hai bên, và bên cố tình vi phạm hợp đồng thì đương nhiên sẽ phải bồi thường những chi phí sửa chữa và các chi phí khác nếu có. Vậy nên hãy thân tình mà giải quyết và giữ quan hệ hai bên tích cực, bạn nên tìm hiểu nguyên nhân sâu sa họ đòi lại nhà là vì sao để có cách thuyết phục hiệu quả hơn; hoặc:
2. Đưa ra cơ quan có thẩm quyền để xử lý trong trường hợp đàm phán không thành công (Mẫu đơn khởi kiện vụ việc dân sự và hướng dẫn cách viết tại đây).